РусскийУкраїнська

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертизаэкспертиза по оценки качества и безопасности с возведения и реконструкции объектов различной функциональной спецификации (жилые и нежилые здания и сооружения). Другими словами это профессиональный многоуровневый мониторинг строительных объектов.


Строительно-техническая экспертиза относится к инженерно-технической экспертизе.


Эксперты компании «Би Джи Ти консалтинг» проводят следующие виды строительно-технической экспертизы:


1.Судебная строительно-техническая экспертиза.
2.Экспертиза качества строительства и выполненных ремонтно-строительных работ.
3.Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ на соответствие технической и проектной документации, а также государственным нормам и требованиям.
4.Экспертиза объектов незавершенного строительства.
5.Составление исполнительной документации на самовольное строительство («самострой»).
6.Экспертиза недвижимости по определению степени пригодности для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.
7.Определение стоимости причиненного материального ущерба объекту недвижимости при пожаре, затоплении и другого стихийного бедствия (ураган, наводнение и др.)
8.Определение вариантов раздела (порядка использования) жилого дома.
9.Определение вариантов раздела (порядка использования) земельного участка.
10.Определение причин повреждения и технического состояния объекта недвижимого имущества.


Помимо проведения строительно-технической экспертизы наши специалисты оказывают следующие виды услуг:


1.Анализ смет. Анализ смет проводится при наличии у заказчика сомнений в объективности ценообразования и позволяет выявить завышение стоимости предполагаемых работ.
2.Обследование зданий. Обследование зданий осуществляется с целью:


- оценки технического состояния зданий, сооружений или отдельных их частей и систем;
- определения физического износа и физического ущерба;
- определения возможности реконструкции (перепланировки);
- определения возможности и целесообразности восстановления зданий или их частей.


Обследование осуществляется квалифицированными инженерами с использованием современных средств контроля качества.


Целью проведения строительно-технической экспертизы является:


1.Устранение противоречий в представленных сторонами документах.
2.Устранение разногласий по вопросам определения качества (на соответствие государственным строительным нормам).
3.Устранение разногласий по вопросам определения объемов и стоимости выполненных работ.
4.Устранение разногласий по вопросам определения размера причиненного материального ущерба.
5.Определение вариантов раздела (права пользования) недвижимости.
6.Определение причин повреждения и технического состояния недвижимого имущества.


Основными заданиями строительно-технической экспертизы являются:

 
1.Определение рыночной стоимости недвижимости (зданий и сооружений).
2.Установление факта соответствия/несоответствия построенного или реконструированного здания/проекта требованиям государственных строительных норм (ДБН).
3.Определение стоимости строительных работ (сооружений, зданий, их реконструкция, ремонт, а также благоустройство территории). 
4.Установление соответствия проектно-сметной документации требованиям ДБН и других государственных стандартов по вопросам строительства.
5.Установление правильности составления актов выполненных работ.
6.Разработка вариантов разделения домов и надворных зданий в соответствии с идеальными, подготовкой предложений относительно переоборудования объектов, а также определением денежной компенсации после разделения в натуре.
7.Разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие гражданам на правах общей собственности.
8.Определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент износа, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, наличие дефектов, причины износа).
9.Оценка земельных участков.


Разновидности строительно-технической экспертизы:


экспертиза градостроительной и проектной документации;
экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации;
экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;
строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);
•ценообразование в строительстве;
•технология строительного производства;
•утрата эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.


Для решения вопроса о стоимости зданий и сооружений эксперту предоставляется  копия технического паспорта БТИ (бюро технической инвентаризации), а также копии документов, которыми стороны подтверждают свои исковые требования или отрицают их.


Для решения вопроса о разделе домовладения следует сообщать предложения сторон относительно такого разделения, если суд считает необходимым учесть их при подготовке вариантов разделения.


Если поставлен вопрос о соответствии построенного или реконструированного здания проекту и требованиям ДБН, эксперту предоставляются проект строительства объекта и его смета, а также акт комиссии, о его принятии в эксплуатацию.
 
Порядок проведения и оформления экспертного исследования в соответствии на поставленные вопросы проводится в соответствии до требований Закона Украины «Про судебную экспертизу» от 25.02.1994 года за №4038-ХІІ и «Инструкций про назначение и проведение судебных экспертиз и экспертных исследований», утвержденной приказом Министерства Юстиции Украины от 08.10.1998 года за №53/5 (с изменениями) и другими нормативными актами и нормами.