РусскийУкраїнська

Оценка скважины

Оценка скважины

 

При оценке скважины используются 3 подхода:
- Затратный
- Сравнительный
- Доходный

 

Затратный подход, используемый при оценке скважины, основан на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
Этот подход наиболее актуален, когда неизвестен дебет скважины и трудно спрогнозировать какой дебет газа или нефти может дать скважина.
Другое дело, когда   затратный подход может быть использован в качестве вспомогательного, например,  при определении стоимости замещения  добывающей инфраструктуры на разрабатываемом месторождении или участке недр. Но в этом случае он дает лишь необходимые элементы для расчета, но не может дать величины стоимостной оценки всего месторождения.
Затратный подход наиболее чаще всего принимается при оценке скважин, которые длительный период времени были на консервации, либо для оценки разведывательных скважин.

 

Сравнительный подход представляет собой  совокупность методов стоимостной оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация об их стоимости. Главным принципом определения стоимости объекта является анализ цен недавних сделок купли- продажи схожих по своим характеристикам (сравнимых) объектов и внесение поправок в эти цены, компенсирующие отличия между оцениваемым и сравнимым объектом.
Данный подход, бесспорно, хорош тем, что базируется, преимущественно, на рыночных данных и отражает реальную текущую практику покупателей и продавцов. В то же время основной  его  недостаток  в том,  что  он  основан  на  прошлых событиях и не берет в расчет «будущие ожидания». При практической его реализации вызывает затруднения поиск данных по сопоставимым аналогам, а также значительный субъективизм в учете целого ряда поправок.
Применение его к оценке месторождений или  скважин проблематично  прежде  всего  по  причине того, что прямые сделки с месторождениями в настоящее время в Украине законодательно не предусмотрены, а «распродажу» объектов недропользования на конкурсах-аукционах вряд ли можно назвать рыночной, поскольку в них участвуют лишь несколько претендентов.

 

Доходный подход –  совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. При этом будущие доходы оцениваются  и  суммируются  с  учетом  времени  их появления.  Иначе говоря, приемлемая  для любого потенциального инвестора стоимость объекта, определенная согласно доходному подходу к оценке, представляет собой сумму всех приведенных по фактору времени доходов от инвестиции (за  вычетом  понесенных в соответствующие периоды расходов), которые может получить владелец  объекта в результате наиболее эффективного его использования. Т.е. действующий принцип состоит в том, что за объект заплатят по максимуму   столько,   сколько   он   сможет   принести   дохода.
Инвестиции, осуществленные ранее в объект прежним владельцем,  не   имеют,   таким  образом,   отношения   к   цене объекта.
Преимущества  доходного  подхода  состоят  в  том,   что только он единственный учитывает будущие ожидания относительно затрат, цен, инвестиций и включает в себя рыночный аспект, поскольку требуемая ставка дисконта определяется рынком. При сложившейся практике он является основным при оценке скважин.
 
При оценке скважины специалисты нашей компании внимательно изучают дело скважины, обязательно принимая во внимания следующие моменты:
- характеристика переданного в эксплуатацию горизонта;
- дебет скважины;
- дата начала и конца бурения скважины;
- глубина скважины;
- состояние забоя на момент сдачи скважины;
- конструкция скважины;
- результаты испытания (давление, герметичность);
- состояние скважины;
- др. моменты.

 

Специалисты нашей компании определяют: рыночную стоимость скважины, инвестиционную стоимость, так же проводим независимую экспертную оценку права пользования скважины, другие виды стоимостей.

 

Если Вам нужна оценка скважины обязательно свяжитесь с нашими специалистами