РусскийУкраїнська

Оценка складской недвижимости (оценка склада, оценка логистического комплекса)

Оценка склада


Наша компания проводит оценку складских помещений всех типов, мы можем оценить Вам как небольшой склад, так и целый логистический комплекс.


При оценке вашей складской недвижимости наши специалисты выяснят и учтут все нюансы присущие вашей недвижимости.


Классификация складов
Разнообразие видов складов в логистических системах и выполняемых ими функций и задач, особенности перерабатываемых грузов и т.д. требуют систематизации складов. Цель классификации складов в логистике состоит в выявлении признаков систематизации складского объекта как элемента логистичекских систем, выявляющего на особенности продвижения материального потока.
Склады встречаются во всех функциональных областях логистики: закупочной, производственной, распределительной. В каждой области тип и функции склада связаны с определенной специализацией и назначением, а также местом склада в логистических системах. Эти особенности отражаются в функциях и задачах склада и оказывают прямое влияние на направленность технического оснащения склада


Склады класса A +
Складские помещения данного вида представляют собой одноэтажные здания прямоугольной формы, возведенные из сэндвич-панелей или легких металлоконструкций. В зданиях не должно быть колонн, а если они все-таки есть, то желательно расположенные с шагом не менее 12 метров, причем расстояние между пролетами — не менее 24 метров.
Полы в здании должны быть бетонными, абсолютно плоскими и иметь антипылевое покрытие. Проектная загрузка поверхности — не менее 5 тонн на квадратный метр, расстояние от пола до земли — 1,2 метра. Высота потолков — не менее 13 метров. Они должны позволять устанавливать многоуровневые складские стеллажи в 6–7 ярусов.
Обязательное условие: температура и влажность должны быть регулируемыми.
В помещении должна присутствовать пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушении (порошковая или сплинкерная).
На складе должна быть система кондиционирования и вентиляции.
Помещение необходимо оборудовать системой видеонаблюдения и охранной сигнализацией.
Наличие теплового узла, системы водоснабжения и автономной электроподстанции обязательно.
Количество автоматических ворот докового вида, оборудованных погрузо-разгрузочными площадками с регулируемой высотой, должно быть достаточным для оперативной работы.
На территории необходимо предусмотреть площадки для парковки легковых автомобилей и отстоя большегрузных машин. У большегрузного автотранспорта должно быть место для маневрирования.
Наличие офисных помещений при складе обязательно. Складское помещение должно быть оборудовано туалетами, душевыми, подсобными помещениями, раздевалками и комнатами отдыха для персонала.
На складе обязательно должна быть система контроля и учета сотрудников.
В помещении должны присутствовать оптоволоконные линии связи.
Территорию необходимо сделать благоустроенной, освещенной, круглосуточно охраняемой и огражденной.
Склад должен находиться недалеко от автомагистралей, способных обеспечить удобный подъезд. Система управления складом должна быть высокопрофессиональной.
На складе должен присутствовать опытный девелопер.
Наличие железнодорожной ветки — желательно.

 

Склады класса A
Складское помещение должно быть выстроено из сэндвич-панелей или легких металлоконструкций. Форма здания — прямоугольная. Колонны либо не должны присутствовать вовсе, либо располагаться с шагом не менее чем 9 метров и иметь расстояние между пролетами не менее 24 метров.
Бетонные полы должны находиться на уровне 1,2 метра от земли, иметь антипылевое покрытие, быть абсолютно плоскими. Проектная нагрузка на поверхность — не менее 5 тонн на квадратный метр.
Высота потолков — не менее 10 метров. Только так можно будет без труда устанавливать многоуровневое складское оборудование.
Температурный режим и влажность должны быть регулируемыми.
В помещении должна присутствовать автоматическая система пожаротушения (порошковая или сплинкерная) и пожарная сигнализация. Система кондиционирования обязательна.
Автоматических ворот докового вида должно быть достаточно для осуществления оперативной работы. Они пусть они будут оборудованы погрузо-разгрузочными площадками, высота которых может регулироваться.
На территории склада надо предусмотреть площадки для парковки легковых автомобилей и отстоя большегрузных машин. Большегрузный автотранспорт должен иметь место для маневрирования.
На складе должны присутствовать офисные помещения.
Склад должен быть оборудован туалетами, душевыми, подсобными помещениями, раздевалками, а также комнатами отдыха для персонала.
Наличие линий связи на основе оптоволокна — обязательно.
Территория склада непременно должна быть благоустроена: круглосуточная охрана, освещение, ограждение.
Склад должен находиться недалеко от центральных магистралей, которые обеспечивают удобный подъезд.
Система управления должна быть высокопрофессиональной.
На складе необходимо присутствие опытного девелопера.
Желательно, чтобы была организована система контроля доступа и учета сотрудников склада.
Желательно, чтобы присутствовала автономная электроподстанция и тепловой узел.
Хорошо, если в наличии есть железнодорожная ветка.

 

Склады класса B +
Здание склада должно иметь прямоугольную форму, оно может быть как новым, так и реконструированным.
Полы должны быть бетонными, плоскими, иметь антипылевое покрытие и находиться на высоте не менее 1,2 метра от земли. Проектная загрузка поверхности — не менее 5 тонн на квадратный метр.
Высота потолков должна быть не менее 8 метров.
На складе должен быть регулируемый температурный режим.
Помещение должно необходимо оборудовать автоматической системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.
На складе должно быть достаточное количество автоматических ворот докового вида, погрузо-разгрузочные площадки которых могут регулироваться по высоте.
Непременно должна присутствовать система вентиляции. На складе должна быть система охранной сигнализации и видеонаблюдение.
Разгрузка автотранспорта должна происходить на специальном пандусе.
На территории склада должны быть специальные площадки для маневрирования большегрузных автомашин.
Офисные помещения при складе должны быть обязательно. Склад должен иметь вспомогательные помещения: комнаты отдыха для персонала, раздевалки, подсобные помещения, душевые, туалеты.
Наличие линий связи на основе оптоволокна — обязательно.
Территория должна быть благоустроенной, огороженной, освещенной и круглосуточно охраняемой.
Местонахождение склада — недалеко от автомагистралей, обеспечивающих удобный подъезд.
Система управления должна быть высокопрофессиональной. Присутствие опытного девелопера — обязательно.
Желательно, чтобы была организована система контроля доступа и учета сотрудников склада.
Рекомендуется присутствие теплового узла и автономной электроподстанции.
Желательно, чтобы склад имел собственную железнодорожную ветку.

 

Склады класса B
Здание склада может быть одно- или двухэтажным. Предпочтительно, чтобы его форма была прямоугольной. Оно может быть как новое, так и реконструированное.
Если это двухэтажное здание, в нем должны находиться грузовые лифты, рассчитанные не менее чем на 3 тонны. На каждые 2000 квадратных метров склада — один лифт.
Высота потолков — не менее 6 метров. Полы должны быть бетонными или асфальтированные без покрытия.
На складе должна быть система отопления.
Для разгрузки автотранспорта необходим пандус.
У большегрузных машин должна иметься площадка для маневрирования.
По периметру территории должна присутствовать охрана.
На складе обязательно должны быть телекоммуникационные сети.
Непременное условие — наличие видеонаблюдения и системы охранной сигнализации.
При складе должны иметься вспомогательные помещения.
Желательно, чтобы была вентиляция.
Желательно наличие офисных помещений.
Неплохо, если склад оборудован системой контроля доступа и учета сотрудников.
Хорошо, если есть тепловой узел и автономная электроподстанция.
Наличие железнодорожной ветки — желательно.

 

Склады класса C
Склад должен представлять собой утепленный ангар или капитальное производственное помещение.
Высота потолков — не менее 4 метров.
Если строение многоэтажное, то желательно наличие подъемников или грузовых лифтов.
Пол может быть асфальтированным, бетонированным или устелен бетонной плиткой. Дополнительное покрытие не требуется.
Желательно оборудование вспомогательных помещений при складе.
Рекомендуется, чтобы ворота находились на нулевой отметке.
Неплохо, если у большегрузных автомашин есть площадка для маневрирования.
Приветствуется наличие специального пандуса для удобства разгрузки.
На складе желательна система вентиляции.
Рекомендуется наличие системы отопления в помещении.
Наличие системы пожаротушения и пожарной сигнализации — желательно.
По периметру территории желательна охрана.
На складе могут быть телекоммуникационные сети.
При складе могут располагаться офисные помещения.
На территории склада может быть собственная железнодорожная ветка.

 

Склады класса D
Склады данного вида могут располагаться в подвальных помещениях, объектах ГО, неотапливаемых ангарах и производственных цехах. Они могут быть оборудованы площадкой для маневрирования большегрузного транспорта.
Присутствие системы вентиляции — желательно.
Наличие отопления — желательно.
На складе может быть система пожаротушения и пожарная сигнализация.
Могут быть проложены телекоммуникационные сети.
При складе могут быть организованы офисные помещения.
По периметру территории желательна охрана.
На складе может быть железнодорожная ветка.

 

Данная классификация носит рекомендательный характер для проведения оценки складов. Она разработана в соответствии с состоянием рынка коммерческой недвижимости.