РусскийУкраїнська

Оценка ЦИК (целостного имущественного комплекса)

Оценка целостного имущественного комплекса (оценка ЦИК)


Чтобы оценить  целостный имущественный комплекс, оценщик должен знать:
— подходы,  методы  и стандарты  оценки;
— нормативные и правовые акты в сфере оценочной деятельности  и бизнеса  (законы, приказы, постановления, правила и нормы  охраны труда, техники  безопасности, производственной санитарии и  противопожарной защиты и др.);
— экономическое окружение цик (цены, изменение и соотношение цен, ставки арендной платы, налогов, лизинговых платежей  и др.);
— экономику предприятия, основы  организации и технологии строительства, производства промышленной, сельскохозяйственной и другой продукции, услуг;
— требования к составу и эффективному использованию имущественного комплекса в разных сферах хозяйствования;
— финансовый учет и  отчетность предприятия,  методики финансового анализа.

Оценщики в своей  деятельности должны  руководствоваться стандартами оценки.


Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК) в первую очередь регламентируется Национальным стандартом № 3.

Согласно Национального стандарта № 3 оценка ЦИК проводится 3 методическим подходами:


1. Имущественный
Целесообразно применение данного подхода при ликвидации целостного имущественного комплекса.


2. Доходный
Основывается   на   применении   оценочных   процедур  перевода   ожидаемых  доходов  (чистых  денежных  потоков  или  дивидендов)  в  стоимость  целостного  имущественного  комплекса.  Оценка  целостного  имущественного комплекса проводится с учетом текущего  финансового состояния предприятия,  целостный имущественный комплекс  которого  оценивается,  и  прогнозных показателей деятельности такого имущественного  комплекса.


3. Сравнительный
Основными  методами  сравнительного  подхода   к   оценке  целостных  имущественных  комплексов  является  метод  рынка  капитала и метод  рыночных соглашений.
     Общим для методов сравнительного подхода является этап формирования  перечня     подобных    целостных    имущественных    комплексов,    которые  будут использоваться   в качестве   объекты   сравнение,   и   сбор  информации, о них.  Перечень подобных целостных имущественных комплексов  формируется с учетом таких критериев,  как принадлежность целостного  имущественного  комплекса  (предприятия)  определенной отрасли,  его размер,  один  или  многофункциональность  бизнесу,  рынки  сбыта  продукции  (товаров,  работ,  услуг),  структура  активов  и  инвестированного  капитала, местонахождения и других существенных критериев.


При оценке целостного имущественного комплекса предприятие рассматривается  как единое целое, в состав которого входят все виды имущества и права на него. Предприятие  как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование,  сырье и продукцию,  нематериальные активы, в том числе гудвилл (в отечественной практике — деловая репутация), права на товарный знак, фирменное наименование и другие исключительные  права.


При определении  стоимости ЦИК оценщик  анализирует влияющие на нее различные микро- и макроэкономические факторы.  Макроэкономические показатели  характеризуют инвестиционный  климат в стране, содержат информацию  о том, повлияет ли и как именно на деятельность предприятия изменение макроэкономической ситуации. Факторы макроэкономического риска  образуют систематический  риск,  возникающий  из внешних событий, и не могут быть устранены диверсификацией в рамках национальной экономики. Стоимость целостного имущественного комплекса, действующего в условиях высокого риска, ниже, чем стоимость аналогичного  предприятия,  функционирование которого связано с меньшим риском. Обычно более высокий доход характеризуется большей степенью риска.


Основные факторы, влияющие на стоимость целостного имущественного комплекса:
— ликвидность доли и (или) бизнеса (зависит от спроса);
— полезность бизнеса для собственника:  характеристики до­ хода (величина,  время получения дохода) и риски, связанные с его получением;
— нематериальные активы, имидж предприятия на рынке;
— ограничения для рассматриваемого бизнеса;
— размер оцениваемой доли бизнеса;
— степень контроля,  получаемая новым собственником;
— перспективы развития оцениваемого бизнеса;
— финансовое  положение  предприятия  (наличие собственных средств, оборачиваемость капитала и др.);
— затраты на создание аналогичных предприятий;
— степень конкурентной борьбы в данной отрасли;
— диверсификация производства (состав  и структура выпускаемой  продукции, услуг);
— качество  выпускаемой предприятием продукции;
— технология и затраты  производства;
— степень  изношенности оборудования;
— ценовая политика;
— взаимоотношения с потребителями и поставщиками;
— уровень  управления;
— кадровый состав предприятия.


Если Вам нужно оценить целостный имущественный комплекс (ЦИК) обращайтесь обязательно только к нам любым удобным Вам способом.